Newsข่าวสารชีวิตในเมลเบิร์น

มาตรการช่วยเหลือผู้เช่า และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

จากที่ DekAus แนะนำให้เพื่อนๆ ที่เดือดร้อนเงินไม่พอค่าเช่า และใกล้ถึงกำหนดชำระให้รีบติดต่อ Agent หรือ เจ้าของบ้านไว้ก่อนหน้านี้แล้วนั้น ตอนนี้รัฐบาลวิกตอเรียกำลังออกมาตรการเยียวยาช่วยเหลือผู้เช่า และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตโรคระบาด COVID-19 และปฏิรูปกฎหมายการเช่า Residential and Commercial Tenancy Laws

นายแดเนียล แอนดรูว์ส ผู้ว่าการรัฐวิกตอเรีย ประกาศจัดสรรงบประมาณจำนวน $500 ล้านเหรียญในการเยียวยาช่วยเหลือผู้เช่า และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤต COVID-19 ที่มีปัญหาการชำระค่าเช่า หรือขาดรายได้จากการเช่า จากการประกาศ Stage 3 Restriction ที่มีเป้าหมายในการลดจำนวนผู้ป่วยติดเชื้อ Corona Virus กฎหมายพิเศษนี้จะนำเข้าสู่สภาในวันพฤหัสที่ 23 เมษายน 2020 นี้

ผู้เช่า และผู้ให้เช่าใดๆ ที่มีปัญหาไม่สามารถคุยกันเอง และตกลงกันไม่ได้ จำเป็นต้องนำเรื่องเข้าไปที่ Consumer Affairs Victoria หรือ the Victorian Small Business Commission ทางรัฐจะจัดทำช่องทางเร่งด่วนในการยื่นเรื่องเข้าไปพิจารณา ให้ผู้เช่า และผู้ให้เช่าตกลงกันได้อย่างยุติธรรมในที่สุด

สำหรับผู้เช่าที่ประสบปัญหาจริงๆ และมีเงินใบบัญชีไม่ถึง $5,000 สามารถลงทะเบียนขอความช่วยเหลือที่ Consumer Affairs Victoria หรือได้ทำการไกล่เกลี่ยผ่านตัวกลางที่เชื่อถือได้ โดยทางรัฐบาลวิกตอเรียมีงบประมาณจำนวน $80 ล้านเหรียญสำหรับการนี้โดยเฉพาะ

มาตรการนี้ให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 29 March 2020 เป็นระยะเวลา 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 26 September 2020

มาตรการช่วยเหลือผู้เช่าบุคคล หรือครอบครัว

ห้ามเจ้าของที่ดิน หรือเจ้าของบ้านไล่ผู้เช่าออกจากบ้าน หากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ยกเว้นบางกรณี (เช่นผู้เช่าทำลายที่พักให้เกิดการเสียหาย ใช้ที่อยู่ในการประกอบอาชญากรรม หรือเกิดความรุนแรงภายใน) และห้ามขึ้นค่าเช่า เป็นเวลา 6 เดือน

มาตรการช่วยเหลือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

สำหรับเจ้าของร้านต่างๆ หรือผู้เช่าภาคธุรกิจ ที่มีรายได้ต่อปีไม่เกิน $50 ล้านเหรียญ และมียอดขายที่ตกลงกว่า 30% จะได้รับการเยียวยา คือห้ามเจ้าของที่ดินไล่ผู้ที่เช่าออก หากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ยกเว้นบางกรณี และห้ามขึ้นค่าเช่า เป็นเวลา 6 เดือน นอกจากมาตรการที่จะออกมาในเร็วๆ นี้ เจ้าของที่ดินจะได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินหากทางเจ้าของที่ดินช่วยเหลือเยียวยาผู้เช่าของตนที่ได้รับผลกระทบสถานการณ์ COVID-19 โดย Coronavirus Relief Deputy Commissioner จะจัดการกับเรื่องนี้ร่วมกับ State Revenue Office

หากได้รับจดหมายแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อออกแล้วจะทำยังไง

กฎหมายนี้ให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 29 March 2020 หากได้รับจดหมายหลังจากนี้เจ้าของที่ดิน หรือเจ้าของบ้านห้ามไล่ผู้เช่าออกจากบ้าน หากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ยกเว้นบางกรณี (เช่นผู้เช่าทำลายที่พักให้เกิดการเสียหาย ใช้ที่อยู่ในการประกอบอาชญากรรม หรือเกิดความรุนแรงภายใน) และห้ามขึ้นค่าเช่า เป็นเวลา 6 เดือน

จะเขียนจดหมายหา landlord ยังไงดี

ถามว่าเวลาคุยกับ landlord ควรทำไง? – ทางที่ดีที่สุดเลยคือ คุยไปด้วยความจริง และ ตรงๆ ว่าไหวแค่ไหน เพราะในสถานการณ์ แบบนี้สามารถเข้าใจกันได้เพราะทุกๆ คนก็เดือดร้อน ไม่มากก็น้อยไปตามๆ กัน หากต้องเขียนจดหมาย DekAus แนะนำว่าให้เริ่มต้นที่ Web App ที่ทำโดย Justic Connect อันนี้จะช่วย draft จดหมายเบื้องต้นให้นำไปแก้ให้เข้ากับสถานการณ์ COVID-19

Dear Landlord by Justice Connect

การช่วยเหลือแก่ผู้ประสบปัญหารายได้ไม่พอจ่ายค่าเช่านี้มีหลากหลาย สามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้จาก link ด้านล่างเลยนะครับ

DekAus เอาใจช่วยชาวไทยในออสเตรเลียทุกคนครับ

ข้อมูลจาก

https://www.premier.vic.gov.au/supporting-tenants-and-landlords-through-coronavirus/
https://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/advice-in-a-disaster/coronavirus-covid19-and-your-rights
https://www.housing.vic.gov.au/help-renting/rentrelief
https://www.housing.vic.gov.au/rentassist-bond-loan
https://www.housing.vic.gov.au/help-renting

Owen Pairot

Creative Digital Content Creator, Photographer Website: opairot.com

Related Articles

Leave a Reply

Back to top button
Close